전체 글55 경기도 재개발 활성화지역 지정 조건과 가능성 높은 지역 서론: 서울을 넘는 기회, 경기도 정비사업에 쏠리는 이유2025년 현재 수도권 부동산 시장은 서울 공급 절벽과 지방 미분양 누적이라는 두 흐름 사이에서 매우 복잡한 양상을 보이고 있다. 그 중심에서 균형을 맞추고 있는 곳이 바로 경기도 재개발 예정지들이다. 서울은 높은 진입장벽과 까다로운 규제로 인해 실수요자와 투자자 모두 부담이 커진 반면, 경기도는 여전히 일정 수준의 규제 완화 기대감과 대규모 주거지 정비 수요를 동시에 지니고 있다. 특히 수도권광역급행철도(GTX), 서울3기 신도시와의 연계, 경기도형 도시정비사업 모델 도입 등 다양한 외부 요인이 맞물리면서, 경기도 내 일부 지역은 향후 10년간 수도권 주택공급의 중심축으로 떠오르고 있다. 이에 따라 많은 지자체들은 자체적으로 노후주거지 실태를 조사.. 2025. 6. 25. 전세가율 60% 이하 지역의 공통 특징과 투자 리스크 분석 서론: 낮은 전세가율은 저평가 신호일까, 거품 경고일까?전세가율은 매매가 대비 전세금의 비율을 의미하며, 일반적으로 이 수치가 높을수록 실수요 기반이 탄탄하고 시장 안정성이 높다고 평가된다. 반대로 전세가율이 낮아지면 매매가에 비해 전세금이 지나치게 낮다는 의미로 해석되며, 이는 수요 부족, 고점 피로감, 수익률 하락 등의 신호일 수 있다. 특히 2024년 하반기부터 전국적으로 전세가율 60% 미만 지역이 늘어나고 있으며, 이는 단순한 가격 조정이 아니라 시장 심리의 급격한 이탈과 가격 거품의 실체화 가능성을 시사하고 있다. 투자자 입장에서는 이러한 지역이 저평가된 기회로 보일 수도 있지만, 잘못 접근할 경우 유동성 부족, 공실 리스크, 매도차익 상실 등 심각한 손실로 이어질 수 있다. 이 글에서는 전세.. 2025. 6. 19. 역세권 청년주택 사업의 한계와 대안적 공급 모델 서론: 청년 주거 문제의 해답이 되지 못한 정책, 그 원인을 묻다역세권 청년주택 사업은 2016년 서울시가 최초로 도입한 이래, 청년 세대의 주거 부담을 완화하고 교통 접근성이 좋은 지역에 공공임대 및 민간임대주택을 공급하기 위한 대표적인 청년 주거정책으로 자리 잡았다. 본 사업은 지하철 500m 이내 역세권이라는 입지 조건에 집중해 토지의 효율성을 극대화하고, 용적률 인센티브와 주차장 기준 완화를 통해 민간 건설사의 참여를 유도하면서도, 전체 물량 중 일부를 시세보다 저렴하게 청년에게 공급한다는 구조를 갖고 있다. 그러나 정책 도입 8년이 지난 2025년 현재, 역세권 청년주택은 당초 기대와 달리 현장 수요자들의 체감 만족도가 낮고, 공급자 측에서도 사업성을 문제 삼으며 참여를 꺼리는 현상이 심화되고 .. 2025. 6. 18. 재건축초과이익환수제 회피 가능한 시나리오별 사례 분석 서론: 재건축 수익의 50%를 가져가는 제도, 우회는 불가능할까?재건축초과이익환수제는 조합원 1인당 초과이익이 일정 기준을 넘을 경우, 그 일부를 정부가 부담금 형태로 환수하는 제도다. 과거 투기 과열기 시기에 도입된 이 제도는, 한동안 유예되었다가 2018년 이후 다시 본격적으로 적용되면서 많은 재건축 단지의 사업 추진 동력을 크게 위축시켰다. 특히 2022년 이후 공시가격 현실화와 분양가 상승이 겹치면서, 일부 강남권 단지에서는 조합원 1인당 환수금이 3억 원을 초과하는 사례도 발생했다. 이러한 구조적 부담은 사업성 저하로 이어지고, 실제로 재건축을 추진하던 일부 단지는 환수금 폭탄을 우려해 사업을 보류하거나 취소한 사례도 존재한다. 하지만 모든 단지가 무조건 초과이익환수제를 적용받는 것은 아니며, .. 2025. 6. 18. 재건축초과이익환수제 회피 가능한 시나리오별 사례 분석 서론: 재건축 수익의 50%를 가져가는 제도, 우회는 불가능할까?재건축초과이익환수제는 조합원 1인당 초과이익이 일정 기준을 넘을 경우, 그 일부를 정부가 부담금 형태로 환수하는 제도다. 과거 투기 과열기 시기에 도입된 이 제도는, 한동안 유예되었다가 2018년 이후 다시 본격적으로 적용되면서 많은 재건축 단지의 사업 추진 동력을 크게 위축시켰다. 특히 2022년 이후 공시가격 현실화와 분양가 상승이 겹치면서, 일부 강남권 단지에서는 조합원 1인당 환수금이 3억 원을 초과하는 사례도 발생했다. 이러한 구조적 부담은 사업성 저하로 이어지고, 실제로 재건축을 추진하던 일부 단지는 환수금 폭탄을 우려해 사업을 보류하거나 취소한 사례도 존재한다. 하지만 모든 단지가 무조건 초과이익환수제를 적용받는 것은 아니며, .. 2025. 6. 16. 주택임대사업자 폐지 이후 임대용 부동산의 생존 전략 서론: 제도가 사라졌다고 임대시장이 끝난 것은 아니다2020년을 기점으로 정부는 등록 임대주택 제도를 전면 개편하고, 다주택자 중심의 주택임대사업자 등록을 사실상 폐지했다. 이로 인해 다수의 임대사업자들은 기존에 누리던 각종 세제 혜택과 규제 완화 조건을 잃게 되었고, 임대용 부동산의 수익성은 급격하게 낮아졌다. 특히 수도권을 중심으로 보유세, 종합부동산세, 양도소득세의 부담이 동시에 늘어나면서 임대사업자들의 시장 이탈이 가속화되었고, 일부는 매도에 나서거나 사업자 등록을 자진 말소하는 방향을 선택했다. 그러나 임대주택 수요는 여전히 존재하고 있으며, 특히 전세 수요가 줄고 월세 수요가 늘어나는 1인 가구 중심의 시장 환경에서는 임대용 부동산의 역할이 더욱 중요해지고 있다. 정책은 바뀌었지만 임대 수익을.. 2025. 6. 15. 이전 1 2 3 4 ··· 10 다음
