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2025년 기준 재개발 초과이익환수제 주요 변경 내용 서론: 제도 변화가 불러올 재개발 시장의 새로운 흐름2025년부터 재개발 사업에서 적용되는 초과이익환수제는 단순한 세금 제도를 넘어, 정비사업의 전반적인 사업 구조에 영향을 주는 제도로 다시 정비된다. 과거에는 환수율이 자의적이고 기준이 불명확하여, 재개발 조합이나 시행 주체가 수익 구조를 정확히 예측하는 데 어려움이 많았다. 그러나 이번 제도 개편을 통해 기준 산정 방식, 적용 대상, 환수율 체계가 구체적으로 변경되면서 정비사업의 예측 가능성이 높아지게 되었다. 이는 조합과 시공사, 그리고 실거주 목적의 조합원들에게 새로운 사업 전략을 수립할 수 있는 기회를 제공하며, 동시에 무분별한 사업 추진을 견제하는 역할도 하게 된다. 특히 2025년에는 초과이익의 정의부터 산출 방식, 그리고 실제 적용 사례까지.. 2025. 6. 2.
토지등소유자 동의율 충족을 위한 전략과 사례 분석 토지등소유자의 동의율을 확보하는 일은 재개발 사업의 시작이자 핵심이다. 도시 및 주거환경정비법은 재개발 구역 지정과 사업 추진을 위해 토지등소유자의 일정 비율 이상의 동의를 요구하며, 해당 요건을 충족하지 못할 경우 사업 자체가 무산될 수 있다. 하지만 실제 현장에서는 각기 다른 이해관계를 가진 소유자들 간의 의견 차이로 인해 동의율 확보에 큰 어려움을 겪는다. 이 글에서는 현행 동의율 기준을 정리하고, 이를 충족하기 위한 전략과 실제 성공 사례를 분석하여 실질적인 해결 방안을 제시한다.1. 토지등소유자 동의율 기준의 구조적 이해토지등소유자는 재개발 사업에 직접적인 이해관계를 가진 인물들로, 주택 소유자뿐 아니라 상가 소유자, 토지만 보유한 투자자 등 다양한 유형으로 구성된다. 도시정비법에 따르면 재개발.. 2025. 6. 1.
신규 재개발구역 지정 기준의 변화와 실질적 영향 2025년 기준으로 대한민국 수도권 내 재개발구역 지정 기준은 큰 변화를 맞이하고 있다. 특히 도정법(도시 및 주거환경정비법)의 개정과 지방자치단체별 조례 변경이 맞물리면서, 재개발 추진을 희망하는 지역에서는 사업 진입 자체가 더 까다로워지고 있다. 이는 단순히 법령의 변경을 넘어, 실제 정비사업의 성패를 가를 수 있는 핵심 요소로 작용하게 되며, 토지 소유자와 투자자 모두에게 깊은 영향을 미친다. 본 글에서는 최근 개정된 재개발구역 지정 기준이 어떤 방식으로 변화하였는지, 그 변화가 실질적으로 어떤 영향을 주는지에 대해 상세히 분석하고자 한다.1. 2025년 기준, 재개발구역 지정 조건의 핵심 변화기존에는 노후 불량 건축물 비율이 50% 이상이면 재개발구역으로 지정 가능하다는 원칙이 일반적이었다. 하지.. 2025. 6. 1.
2025년 서울 재건축 예정 아파트 TOP 5, 현장 분위기 직접 살펴보니 2025년 서울 재건축 예정 아파트 TOP 5, 현장 분위기 직접 살펴보니서론 재건축, 숫자 말고 '현장'을 봐야 한다2025년 현재, 서울 부동산 시장은 여전히 불확실한 흐름 속에서 재건축 아파트에 대한 관심이 뜨겁다. 단순히 뉴스 기사나 데이터만 보면 서울 전역에 걸쳐 수십 개 단지가 재건축을 추진하고 있는 것처럼 보이지만, 실제로 현장을 다녀오면 추진력, 분위기, 주민 의지, 입지 여건 등에서 큰 차이가 있다는 것을 알 수 있다.나는 2025년 3월부터 4월까지, 서울에서 주목받는 재건축 추진 아파트 중 주민 동의율 확보 단계 이상의 5곳을 직접 방문해보았다. 뉴스에는 없는 현장의 분위기와 주변 환경, 거주자 반응까지 종합해 정리한 이 글이, 앞으로 자취나 실거주, 또는 장기 임대를 고려하는 사람에.. 2025. 5. 10.
서울 속 조용한 보금자리, 오류동에서의 자취 1년 기록 서론 서울에서 조용한 자취를 찾는다면 오류동은 어떨까?서울에서 자취를 시작하려는 이들이 늘고 있지만, 점점 더 복잡해지는 도심 속에서 조용하고 차분한 동네를 찾기는 쉽지 않다. 그런 점에서 서울 구로구 오류동은 눈에 띄는 지역이다. 흔히 자취촌이라고 하면 북적이고 복잡한 동네를 떠올리기 쉽지만, 오류동은 조금 다르다.나는 2024년 봄부터 정확히 1년 동안 오류동에서 자취를 하며 생활해왔다. 처음에는 교통이 불편하지 않을까 걱정했지만, 오히려 다른 동네보다 편하고 쾌적했다. 이 글에서는 오류동의 교통, 월세 시세, 자취 환경, 장단점 등 실거주자로서의 경험을 바탕으로 상세히 소개하고자 한다.1. 오류동 위치 및 교통 1호선과 GTX-B 노선 기대오류동은 서울 서남권, 구로구의 중심에서 조금 떨어진 조용한.. 2025. 5. 4.
서울 강서구 화곡동, 자취촌으로 괜찮을까? 실거주자가 알려주는 현실 리뷰 (2025년 기준) 서론 화곡동, 왜 자취촌으로 뜨고 있을까?2025년 현재 서울에서 자취를 시작하려는 1인 가구가 가장 먼저 고민하는 건 단연 월세와 교통이다. 나 또한 이 두 가지를 최우선으로 고려하며 지역을 찾았고, 그 결과 도심에서 벗어난 서울 강서구 화곡동이라는 의외의 선택을 하게 되었다.화곡동은 생각보다 교통이 편리하고 월세가 저렴한 편이다. 그러나 단순히 비용만 저렴하다고 자취 장소를 고를 수는 없다. 주변 인프라, 치안, 생활 편의성, 주거 환경 등 살면서 느낀 점들을 종합적으로 고려해야만 실질적인 만족도가 결정된다. 나는 2024년 봄부터 2025년 봄까지 정확히 1년 동안 화곡동에서 실거주를 했고, 그 경험을 바탕으로 화곡동 자취촌으로서의 장단점, 생활 팁, 추천 포인트 등을 상세히 정리해보았다. 1. 화.. 2025. 5. 4.

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