전체 글34 서울 아파트 분양가 사상 최고치 기록 : 원인과 특징 및 전망 서울 아파트 시장이 다시 한번 역대 최고가를 기록했습니다. 올해 1월부터 11월까지 서울 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 5,065만 원으로, 지난해보다 38.1% 상승하며 사상 최고치를 경신했습니다. 이는 한국부동산원이 발표한 데이터를 부동산 리서치 전문 업체인 리얼투데이가 분석한 결과로, 특히 올해 서울 지역에서 분양된 신규 아파트가 고가에 형성되면서 이러한 상승세가 두드러졌습니다. 이번 글에서는 서울 아파트 분양가 상승의 주요 원인, 자치구별 특징, 그리고 앞으로의 전망에 대해 알아보겠습니다.1. 서울 아파트 분양가 상승의 원인서울 아파트 분양가가 급격히 상승한 가장 큰 원인 중 하나는 한정된 신규 공급입니다. 서울은 이미 높은 인구 밀도와 제한된 주택 공급량으로 인해 신규 주택 수요가 꾸준히 유.. 2024. 12. 8. 1기 신도시 재건축, 선도지구 발표를 앞두고 한계와 문제점 다음 주 예정된 1기 신도시 재건축 선도지구 발표를 앞두고, 기대와는 달리 매물이 급증하고 가격은 하락하는 현상이 나타나고 있습니다. 재건축 기대감이 고조되던 초기와 달리, 기부채납 부담과 낮은 용적률로 인한 사업성 우려가 커지면서 매수자와 매도자 모두 신중한 태도를 보이고 있습니다. 이번 글에서는 1기 신도시 재건축 시장의 주요 흐름과 매물 증가, 가격 하락의 배경을 짚어보겠습니다.1. 1기 신도시 재건축 선도지구, 혜택과 한계정부는 1기 신도시를 재건축하기 위해 노후계획도시 특별법을 바탕으로 선도지구를 선정할 계획입니다. 선도지구로 지정되면 안전진단 완화, 용도지역 변경, 용적률 상향 등의 혜택을 받을 수 있어 각 신도시 내 단지들이 이를 얻기 위해 경쟁적으로 공모에 참여했습니다. 예상되는 선도지구 .. 2024. 11. 21. 수도권 신축 아파트 인기 하락, 그 배경과 변화 최근 수도권 신축 아파트의 인기가 하락하고 있습니다. 한때 얼죽신(얼어죽어도 신축)이라는 신조어까지 등장할 정도로 큰 인기를 끌던 신축 아파트 시장이 왜 갑작스럽게 약세로 돌아섰을까요? 이번 포스팅에서는 대출규제 강화와 시장 변화로 인해 수도권 신축 아파트 시장이 직면한 문제점과 앞으로의 전망에 대해 자세히 살펴보겠습니다.1. 수도권 신축 아파트 인기 하락의 원인수도권 신축 아파트의 인기가 떨어진 가장 큰 원인은 대출규제 강화입니다. 신축 아파트는 계약금을 지불한 이후 잔금을 납부하기까지 1년 이상의 기간이 걸리는데, 이 과정에서 대출규제가 강화되면서 잔금을 마련하지 못한 매물이 한꺼번에 시장에 쏟아지고 있습니다. 이는 집값 하락으로 이어지는 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 2024년 9월 기준으로 수.. 2024. 11. 19. 부동산 공시가격 현실화율 동결, 세금 부담은 어떻게 될까? 부동산 공시가격은 매년 부동산 세금과 각종 부담금을 산정하는 기준으로 사용되며, 공시가격 현실화율은 이에 큰 영향을 미치는 요소입니다. 내년에도 정부가 공시가격 현실화율을 2년 연속 동결한다고 발표하면서 많은 이들의 관심이 집중되고 있습니다. 하지만, 일부 지역의 집주인들은 세금 부담이 늘어날 가능성이 제기되고 있습니다. 이번 글에서는 공시가격 현실화율 동결의 배경, 세금 부담 증가 가능성, 그리고 앞으로의 변화 전망에 대해 살펴보겠습니다. 1. 공시가격 현실화율 동결의 배경공시가격 현실화율은 부동산의 실거래가 대비 공시가격의 비율을 의미합니다. 이 제도는 문재인 정부에서 도입되어 2030년까지 공동주택 현실화율을 90%로 끌어올리는 것을 목표로 설정했습니다. 하지만 윤석열 정부는 집값 상승기와 하락기.. 2024. 11. 15. 위례신사선과 위례과천선, 엇갈린 운명의 이유는? 서울과 경기도의 교통망 확충을 위한 대규모 철도사업 중, 위례신사선과 위례과천선은 2008년부터 함께 추진된 위례신도시 교통 인프라 계획의 일환입니다. 하지만 2024년 현재, 이들 두 노선의 운명은 극명히 갈리고 있습니다. 민간투자사업이 무산된 위례신사선과 달리 위례과천선은 2026년 착공을 목표로 사업이 순조롭게 진행되고 있습니다. 두 노선의 향후 추진 여부를 가른 주요 요인과 교통망 확충의 필요성에 대해 알아보겠습니다. 1. 위례신사선과 위례과천선의 개요와 추진 현황위례신사선과 위례과천선은 위례신도시의 교통 편의성을 높이기 위해 추진된 사업입니다. 위례신사선은 서울 강남구 신사역에서 위례신도시까지 약 14.8km를 연결하는 경전철로, 서울 강남과의 접근성을 높이기 위해 계획되었습니다. 반면, 위례과.. 2024. 11. 12. 학군지 수요로 활기 넘치는 대치동, 신축 아파트 가격 상승 서울 강남구 대치동은 강남 8학군으로 불리는 대표 학군 지역으로, 항상 높은 인기를 자랑합니다. 최근 부동산 침체기에도 불구하고 학군 이사철을 맞아 대치동의 주요 신축 아파트 단지들이 연일 신고가를 경신하고 있어 관심이 집중되고 있습니다. 이번 글에서는 대치동 부동산 시장의 최근 상승 원인인 학군지 수요 및 학원가 접근성과 주요 아파트 단지들의 가격 동향에 대해 살펴보겠습니다.1. 학군지 수요와 신축 아파트 선호가 부동산 시장에 미치는 영향강남 8학군, 특히 대치동은 오랜 시간 최고의 학군지로 자리 잡아왔습니다. 전통적으로 학군을 이유로 이사 오는 수요가 많았지만, 최근에는 "이왕 이사 오는 김에 신축 아파트에 살자"라는 심리가 더해지면서 신축 아파트에 대한 선호가 강해지고 있습니다. 대치동의 주요 신축.. 2024. 11. 8. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
