서울 송파구 문정동에 위치한 올림픽훼밀리 아파트가 최고 26층, 6620가구의 대단지로 재건축될 예정입니다. 이번 재건축 계획은 송파구의 대표 아파트 단지 중 하나로, 올림픽 3대장이라 불리는 올림픽훼밀리 아파트의 새로운 변화에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 특히, 고층화와 대단지화로 인해 지역주민과 실수요자들의 기대가 한층 높아진 상황입니다. 이 글에서는 올림픽훼밀리 아파트의 재건축 계획 세부 사항과 특장점, 예상되는 비용과 시세 변화 등을 중점적으로 살펴보겠습니다.
1. 올림픽훼밀리 아파트 재건축 계획의 주요 특징
올림픽훼밀리 아파트는 1988년에 건설되어 15층, 56개동, 총 4494가구로 구성된 대규모 단지였습니다. 이번 재건축 계획에 따라 최고 26층, 62개동, 총 6620가구로 탈바꿈하게 됩니다. 특히, 재건축 후 중대형 평형이 전체 가구의 91%인 6037가구로 구성될 예정이어서, 실거주를 고려하는 수요자들에게 매력적인 옵션이 될 전망입니다. 또한, 이 단지는 대부분 3종주거지로 지정된 지역이기 때문에 종상향이 이루어지는 면적은 없지만, 단지 안에는 약 2만㎡ 규모의 근린공원이 조성되고, 탄천과 도로변을 연결하는 데크형 상부공원도 계획되어 있습니다. 지역 주민들에게 쾌적한 주거 환경을 제공할 뿐만 아니라, 외부인들에게도 열린 단지로 개방된다는 점이 주목할 만합니다. 이런 요소들은 재건축 단지의 가치를 한층 높여주는 요소가 될 것입니다.
2. 재건축 비용과 용적률 인센티브 활용
올림픽훼밀리 아파트 재건축의 경우, 용적률이 194%로 비교적 높은 편입니다. 이를 통해 공공보행통로와 돌봄시설 등을 추가로 설치하여 용적률 인센티브를 받게 되는데, 이는 입주민들에게 혜택을 제공하는 동시에 공공의 필요에 맞는 편의시설을 조성하는 데 기여합니다. 하지만, 용적률이 높은 만큼 추정분담금이 상당할 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 전용 84㎡를 소유한 입주자가 같은 평형으로 이동할 경우 약 3억6200만원의 분담금이 발생할 것으로 추산되고 있으며, 전용 117㎡ 소유자가 전용 99㎡으로 이동하는 경우 약 2억2600만원의 분담금을 부담하게 됩니다. 이처럼 중대형 평형 위주의 구성이므로 추정분담금은 적지 않지만, 그만큼 주거 환경과 생활 인프라가 개선되어 장기적으로는 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
3. 재건축 기대감과 시세 변화의 양상
올림픽훼밀리 아파트의 재건축 소식이 전해지면서 시장의 기대감이 높아지고 있습니다. 특히, 같은 올림픽 3대장 중 하나인 방이동 올림픽선수기자촌 아파트 역시 재건축 계획에 속도를 내고 있습니다. 이로 인해 해당 지역 아파트의 시세가 상승세를 보이고 있는데요. 실제로 올림픽훼밀리 아파트의 전용 117㎡ 평형은 최근 20억7000만원에 거래되며, 연초 대비 2억원이 상승한 기록을 보였습니다. 이러한 시세 상승은 재건축으로 인한 가구 수와 규모 확장, 고급화된 주거환경에 대한 기대감이 반영된 결과입니다. 또한, 송파구는 서울 내에서도 꾸준한 인기를 끄는 지역 중 하나로, 특히 중대형 평형 아파트에 대한 수요가 지속적으로 높습니다. 재건축 완료 이후의 가치 상승 역시 기대되는 바입니다.
올림픽훼밀리 아파트의 재건축 계획은 서울 송파구에서 대표적인 대단지 아파트로의 변화를 예고하고 있습니다. 가구 수와 평형 구성이 대폭 개선되며, 용적률 인센티브와 다양한 공공시설이 추가로 제공되는 것이 장점입니다. 다만, 중대형 위주의 평형으로 인해 추정분담금이 다소 부담스러울 수 있지만, 송파구의 인기와 재건축에 따른 시세 상승 가능성은 여전히 매력적입니다. 앞으로 재건축이 본격화되면 더욱 높은 가치가 예상되므로, 실수요자와 투자자 모두에게 주목할 만한 아파트 단지라 할 수 있습니다.